Renovierungskosten in NRW: Preisentwicklung, Gewerke und Kostenbeispiele
Stand: September 2026 · Amtliche Baupreisdaten: Mai 2026 · Auswertung: V&S ProfiBau
Wer eine Wohnung oder ein Haus renovieren möchte, braucht ein Budget, das zum Zustand der Räume und zu den geplanten Arbeiten passt. Ältere Preislisten helfen dabei nur begrenzt: In Nordrhein-Westfalen lag der Preisindex für die Instandhaltung von Wohngebäuden im Mai 2026 4,6 Prozent über dem Vorjahresmonat. Für Schönheitsreparaturen in Wohnungen betrug der Anstieg 4,8 Prozent. [1]
Dieser Beitrag ordnet die amtlichen Zahlen ein und zeigt an nachvollziehbaren Rechnungen, wie aus Flächen, einzelnen Arbeiten und Materialentscheidungen ein Budget entsteht. Die Preisentwicklung gilt für NRW; die Kostenbeispiele beruhen auf veröffentlichten Richtwerten von V&S ProfiBau für ausgewählte Leistungen. Sie sind als Teilbudgets gekennzeichnet, nicht als Preise einer vollständigen Wohnungssanierung.
Was kostet eine Renovierung in NRW?
Eine belastbare Summe entsteht aus dem Leistungsumfang. Neue Farbe auf geeigneten Wänden und ein neuer Boden sind anders zu kalkulieren als ein Umbau mit Bad, Leitungen und veränderter Raumaufteilung. Die amtlichen Preisindizes zeigen, wie sich bestimmte Bauleistungen verteuert haben. Einen allgemeinen Endpreis pro Quadratmeter Wohnfläche liefern sie nicht. [1]
Für die erste Planung lohnt sich deshalb eine klare Abgrenzung:
- Oberflächen auffrischen, etwa Wände und Decken streichen, Bodenbeläge erneuern und einzelne Türen bearbeiten.
- Innenräume umfassender erneuern, zum Beispiel zusätzlich alte Beläge entfernen, Untergründe bearbeiten, ein Bad erneuern oder Installationen anpassen.
- Grundriss oder Gebäudetechnik verändern, etwa Trennwände versetzen oder Anschlüsse neu anordnen.
- Ein Haus samt Gebäudehülle sanieren. Hier gehören neben dem Innenausbau oft Dach, Fassade, Fenster und Heizung zum Projekt.
Das Wort „Komplettsanierung“ legt keinen Umfang fest. Was zählt, ist die schriftliche Beschreibung der enthaltenen Arbeiten. Ein Hausbudget einschließlich Dach und Fassade lässt sich nicht unmittelbar mit der Innenrenovierung einer Wohnung vergleichen.
Wer zunächst den Umfang einer Wohnungssanierung einordnen möchte, findet dazu unseren Ratgeber zu Wohnungssanierung und Kosten.
Wie stark sind die Preise zwischen 2021 und 2026 gestiegen?
Instandhaltung und Schönheitsreparaturen getrennt betrachten
Die Statistik unterscheidet die Instandhaltung von Wohngebäuden ohne Schönheitsreparaturen und die gesonderte Reihe für Schönheitsreparaturen in einer Wohnung. Für die Budgetplanung sind beide interessant, sie dürfen jedoch nicht zusammengerechnet werden. [1] [3]
Die folgende Tabelle stellt vollständige Jahresdurchschnitte gegenüber. Zum Vergleich haben wir den Verbraucherpreisindex für NRW ebenfalls auf 2021 = 100 umgerechnet.
| Jahresdurchschnitt | Instandhaltung von Wohngebäuden | Schönheitsreparaturen in einer Wohnung | Verbraucherpreise NRW, umgerechnet |
|---|---|---|---|
| 2021 | 100,0 | 100,0 | 100,0 |
| 2022 | 113,1 | 109,8 | 107,1 |
| 2023 | 123,0 | 121,5 | 113,1 |
| 2024 | 128,2 | 127,4 | 115,6 |
| 2025 | 132,7 | 131,9 | 117,9 |
Von 2021 bis 2025 stieg der Instandhaltungsindex um 32,7 Prozent, der Index für Schönheitsreparaturen um 31,9 Prozent. Die Verbraucherpreise legten im selben Zeitraum um rund 17,9 Prozent zu. Die erfassten Bauleistungen haben sich also fast doppelt so stark verteuert.
Für ein älteres Budget folgt daraus: Ein Inflationsaufschlag nach den allgemeinen Verbraucherpreisen bildet die Entwicklung der erfassten Bauleistungen nicht zuverlässig ab. Eine einzelne Wohnung beschreibt allerdings keiner dieser Indizes: Zustand und gewünschte Arbeiten werden weiterhin am Objekt aufgenommen.
Der Datenstand für 2026: Mai, nicht das gesamte Jahr
| Kategorie | Mai 2025 | Mai 2026 | Veränderung zum Vorjahresmonat |
|---|---|---|---|
| Instandhaltung von Wohngebäuden | 132,3 | 138,4 | rund +4,6 % |
| Schönheitsreparaturen in einer Wohnung | 131,2 | 137,5 | rund +4,8 % |
Ein Index von 138,4 bedeutet: Das erfasste Preisniveau lag im Mai 2026 38,4 Prozent über dem Durchschnitt des Basisjahres 2021. Es bedeutet weder 138,40 Euro pro Quadratmeter noch eine Verteuerung um 38,4 Prozent innerhalb eines Jahres.
Zum regionalen Vergleich: Deutschlandweit meldet Destatis für Mai 2026 einen Anstieg der Instandhaltungspreise ohne Schönheitsreparaturen um 5,6 Prozent. Der NRW-Wert lag damit beim Wachstum um einen Prozentpunkt darunter. Ob ein bestimmter Auftrag in NRW günstiger ist als anderswo, sagt dieser Unterschied nicht. [3]
Welche Gewerke haben sich unterschiedlich verteuert?
Für einzelne Arbeitsbereiche veröffentlicht IT.NRW eine detaillierte Aufschlüsselung. Die folgende Auswahl stammt aus der Statistik für den Neubau von Wohngebäuden. Sie zeigt die Entwicklung entsprechender Bauleistungen, ist aber kein eigener Preisindex für die Renovierung bestehender Wohnungen.
| Bauleistung im Wohnungsneubau | Mai 2025 | Mai 2026 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Elektro-, Sicherheits- und Informationstechnik | 137,3 | 145,7 | +6,1 % |
| Tapezierarbeiten | 140,7 | 148,8 | +5,8 % |
| Gas-, Wasser- und Entwässerungsanlagen innerhalb von Gebäuden | 143,0 | 150,6 | +5,3 % |
| Maler- und Lackierarbeiten – Beschichtungen | 135,8 | 142,2 | +4,7 % |
| Heizanlagen und zentrale Wassererwärmung | 137,6 | 143,9 | +4,6 % |
| Trockenbauarbeiten | 127,3 | 131,5 | +3,3 % |
| Fliesen- und Plattenarbeiten | 127,0 | 130,4 | +2,7 % |
| Parkettarbeiten | 126,6 | 129,9 | +2,6 % |
Elektro- und Sanitärarbeiten haben sich zuletzt deutlich stärker verteuert als Fliesen- oder Parkettarbeiten. Ein einziger Aufschlag auf alle Positionen einer alten Kalkulation bleibt deshalb eine grobe Annäherung, besonders wenn viel Haustechnik dabei ist.
Auch innerhalb einer Gruppe ist die genaue Bezeichnung wichtig: IT.NRW weist für Estricharbeiten insgesamt +6,3 Prozent aus. Die Position Estrich selbst stieg um 4,4 Prozent, die Dämmschicht um 9,1 Prozent. Für eine einzelne Estrichposition taugt der Wert der ganzen Gruppe also wenig. [1]
Die Indizes erfassen Bauleistungen. Sie sind keine getrennte Messung von Handwerkerlohn, Materialeinkauf oder Gewinn. Steigen die Preise für Elektroarbeiten um 6 Prozent, heißt das nicht, dass Kabel um 6 Prozent teurer wurden.
Warum Materialpreis, Stundenlohn und Angebotssumme auseinanderliegen
Ein Renovierungsangebot kann Arbeitsleistungen, Material, Einrichtung und Schutz der Baustelle, Transport sowie weitere vereinbarte Leistungen enthalten. Ein günstiger Einkaufspreis für einen Bodenbelag sagt deshalb noch wenig über den Preis des fertig verlegten Bodens aus.
Ähnlich verhält es sich mit dem Stundenlohn. Die Handwerkskammer Reutlingen veranschaulicht die Kalkulation mit einem Beispiel: Aus 20,00 Euro Bruttostundenlohn werden nach Lohnnebenkosten, Gemeinkosten und Gewinn 64,52 Euro netto beziehungsweise 76,78 Euro brutto als Stundenverrechnungssatz. Das ist eine Beispielrechnung der Kammer, kein Durchschnittswert für NRW und kein Stundentarif von V&S ProfiBau. [5]
Die erste Frage an ein Angebot lautet deshalb: Welche fertige Leistung bekomme ich für diesen Betrag?
Kosten pro Quadratmeter: Welche Fläche ist gemeint?
Eine Wohnfläche von 80 Quadratmetern ergibt nicht automatisch 80 Quadratmeter Malerfläche. Wände und Decken werden zusätzlich betrachtet; bei Fliesen zählt die tatsächlich zu belegende Wand- und Bodenfläche.
Die folgenden Rechenbeispiele gehen von 80 m² Wohnfläche aus, mit 200 m² Wandfläche, 80 m² Deckenfläche und 70 m² neuem Boden. Für die Malerarbeiten ergeben sich daraus 280 m². Im zweiten Beispiel kommen fünf Innentüren hinzu.
Diese Flächen sind Rechenannahmen, keine Vermessung einer typischen NRW-Wohnung. Bei Ihrem Objekt werden die Mengen anhand der Räume und des vereinbarten Aufmaßes festgelegt. Türen rechnet man in Stück, Sockelleisten oder elastische Fugen beispielsweise in laufenden Metern.
Vergleichen lässt sich ein Preis erst, wenn Leistung, Einheit, Menge und Materialumfang feststehen.
Zwei Beispielbudgets für ausgewählte Renovierungsarbeiten
Die Rechnungen verwenden veröffentlichte Richtwerte von V&S ProfiBau. Alle folgenden Beträge enthalten 19 Prozent Mehrwertsteuer auf die aufgeführten Arbeitsleistungen. Materialien sind nicht enthalten. Die Summen sind keine Komplettpreise für die 80-m²-Wohnung und keine Auswertung abgeschlossener Aufträge. [4]
Beispiel A: Grundieren, zweimal streichen und Laminat verlegen
Für dieses Modell werden geeignete, vorbereitete Flächen angenommen. Umfangreiche Spachtelarbeiten, die Entfernung alter Beläge oder eine Bodenausgleichsmasse sind nicht mitgerechnet.
| Arbeitsleistung | Menge | Richtwert brutto, ohne Material | Teilbetrag brutto |
|---|---|---|---|
| Grundierung | 280 m² | 3–5 €/m² | 840–1.400 € |
| Anstrich in zwei Schichten | 280 m² | 8–15 €/m² | 2.240–4.200 € |
| Laminat verlegen | 70 m² | 10–15 €/m² | 700–1.050 € |
| Summe der aufgeführten Arbeiten | 3.780–6.650 € |
Für das vollständige Budget fehlen insbesondere Farbe, Grundierungsmaterial, Laminat, Unterlage und Sockelleisten. Außerdem ist zu klären, welche Schutz-, Transport-, Entsorgungs- und Abschlussarbeiten hinzukommen. Die Rechnung zeigt aber, welche Positionen enthalten sind, und Sie sehen, was noch fehlt.
Beispiel B: Wände und Decken vorbereiten und streichen, Boden und Türen erneuern
Hier verwenden wir für die Malerarbeiten die Position „Wände und Decken vorbereiten und streichen“ mit 25–45 Euro pro Quadratmeter. Welche Untergrundvorbereitung darunter fällt, muss vor Ort beschrieben werden; eine vollständige Putzsanierung ist mit dieser Modellannahme nicht zugesagt.
| Arbeitsleistung | Menge | Richtwert brutto, ohne Material | Teilbetrag brutto |
|---|---|---|---|
| Wände und Decken vorbereiten und streichen | 280 m² | 25–45 €/m² | 7.000–12.600 € |
| Laminat verlegen | 70 m² | 10–15 €/m² | 700–1.050 € |
| Alte Innentüren ausbauen | 5 Stück | 40–70 €/Stück | 200–350 € |
| Innentüren montieren | 5 Stück | 80–150 €/Stück | 400–750 € |
| Summe der aufgeführten Arbeiten | 8.300–14.750 € |
Auch das Entfernen alter Bodenbeläge, ein erforderlicher Bodenausgleich sowie Transport, Entsorgung und Abschlussreinigung sind hier nicht mitgerechnet.
Die Malerposition in Beispiel B ersetzt die Malerpositionen aus Beispiel A. Grundierung und Anstrich dürfen nicht noch einmal automatisch hinzugerechnet werden. Das gilt für jede Arbeit, die schon in einer Paketposition steckt.
Beide Spannen ergeben sich aus der Addition der unteren beziehungsweise oberen Richtwerte. Sie beschreiben keine statistische Wahrscheinlichkeit. Welche Ausführung zur Wohnung passt und was sie kostet, klärt erst der Blick auf den tatsächlichen Zustand.
Kleines Bad, größere Fliesenfläche
Auch beim Bad zeigt sich der Unterschied zwischen Raumgröße und Leistungsmenge. Angenommen, zu 6 m² Bodenfläche kommen 20 m² Wandfliesen. Dann sind 26 m² Fliesenfläche zu kalkulieren.
Beim V&S-Richtwert von 40–150 €/m² ergibt das 1.040–3.900 Euro brutto für die Verlegeleistung allein. Fliesenmaterial, Rückbau, Untergrundaufbau, Abdichtung, Sanitärarbeiten und weitere Leistungen kommen je nach Auftrag hinzu. Der Betrag ist deshalb kein Preis für eine vollständige Badsanierung. [4]
Die einzelnen Kostenbereiche erläutert unser Ratgeber zur Badsanierung.
Vom Teilbudget zur vollständigen Kostenplanung
Damit aus solchen Rechnungen ein brauchbares Projektbudget wird, sollten die noch offenen Positionen nicht einfach in einem unklaren Sammelaufschlag verschwinden. Notieren Sie, welche Arbeiten nötig sind, welche bereits enthalten sind und welche erst nach der Besichtigung bewertet werden können.
Materialien und Ausführung festlegen
Halten Sie fest, welches Produkt oder welche Materialqualität kalkuliert wird. Bei einem Boden gehören dazu beispielsweise Belag, Unterlage, Sockelleisten und Übergangsprofile. Bei Türen sind Türblatt, Zarge und Beschläge voneinander zu unterscheiden.
Prüfen Sie zugleich die Leistungsgrenzen: Bedeutet „Boden verlegen“ nur die Verlegung auf einem geeigneten Untergrund oder auch das Entfernen des Altbelags und die Vorbereitung? Bedeutet „Wände streichen“ einen Anstrich auf vorhandener Oberfläche oder zusätzliche flächige Spachtelarbeiten? Die Verbraucherzentrale rät zu genauen Mengen- und Qualitätsangaben, damit sich Angebote vergleichen lassen. [6]
Rückbau, Zugang und Entsorgung erfassen
Planen Sie den Weg vom vorhandenen Zustand bis zur fertigen Oberfläche. Dazu können Ausbau, Sortierung, Transport und Entsorgung des Altmaterials gehören. Auch der Schutz von Treppenhaus und verbleibender Einrichtung sowie die Abschlussreinigung sollten im Angebot stehen.
Für die Anfrage sind deshalb Angaben zu Etage, Aufzug, Zugang und Nutzung der Räume hilfreich. Bei einer bewohnten Wohnung sollte außerdem besprochen werden, welche Bereiche während der Arbeiten nutzbar bleiben müssen. Für Vermieter ist der geplante Übergabetermin ein wichtiger Punkt; dazu finden Sie weitere Hinweise im Beitrag Wohnungssanierung für Vermieter.
Unbekannte Untergründe vor dem Eingriff prüfen
Feuchte Stellen, beschädigte Untergründe oder unklare alte Beläge gehören bereits in das Vorgespräch. Beschreiben Sie bekannte Schäden und geben Sie vorhandene Unterlagen weiter, statt nur die gewünschte neue Oberfläche zu benennen.
Bei älteren Gebäuden kommt die Frage nach Schadstoffen hinzu. Die Bundesanstalt für Arbeitsschutz und Arbeitsmedizin weist darauf hin, dass in Gebäuden mit Baubeginn vor dem 31. Oktober 1993 bei Bauarbeiten ein Risiko besteht, auf asbesthaltige Materialien zu stoßen. Verdächtige Materialien sollten vor dem Entfernen, Schleifen oder Bohren fachkundig abgeklärt werden. Das Baujahr allein beweist keinen Asbestbefund. [7]
Reserve und Angebotssumme auseinanderhalten
Eine persönliche Budgetreserve hilft, noch offene Entscheidungen gesondert zu betrachten. Wie hoch sie sein sollte, geben die Preisindizes nicht her. Halten Sie deshalb zuerst fest, wofür eine Reserve vorgesehen ist: beispielsweise noch nicht gewählte Ausstattung oder ein ungeklärter Untergrund.
Die Reserve ist kein automatisch fälliger Rechnungsbetrag. Bei V&S ProfiBau werden Änderungen gegenüber dem vereinbarten Leistungsumfang separat abgestimmt. Ein Festpreis-Angebot bezieht sich auf den schriftlich festgelegten Umfang nach Besichtigung und Aufmaß.
Renovierungsangebote vergleichen: fünf Punkte, die geklärt sein sollten
Die Verbraucherzentrale empfiehlt, Angebote auf Vollständigkeit zu prüfen. Dazu gehören auch vorbereitende, nachbereitende und andere Nebenarbeiten. [6]
| Prüffrage | Was im Angebot erkennbar sein sollte |
|---|---|
| Welche Mengen werden berechnet? | Wohnfläche, Wand- und Deckenflächen, Bodenflächen, Stückzahlen oder laufende Meter jeweils passend zur Leistung |
| Was passiert mit dem Bestand? | Ausbau, Untergrundvorbereitung, Schutzmaßnahmen, Abtransport und Entsorgung |
| Welche Materialien sind enthalten? | Produkte oder vereinbarte Qualität; gegebenenfalls getrennte Materialpositionen |
| Welche Summe ist vergleichbar? | Gleicher Leistungsumfang, gleiche Materialannahmen und eindeutiger Mehrwertsteuerstatus |
| Was ist noch offen? | Noch zu prüfende Arbeiten, Wahlpositionen und das Vorgehen bei Änderungswünschen |
Ein Angebot mit einem niedrigeren Endbetrag kann schlicht weniger Leistungen enthalten. Prüfen Sie deshalb zuerst die Positionen nebeneinander und erst danach die Gesamtsummen.
Häufige Fragen zu Renovierungskosten in NRW
Kann ich eine alte Kalkulation mit dem Baupreisindex aktualisieren?
Für eine grobe rechnerische Einordnung: ja, sofern Zeitraum und passende Leistungskategorie bekannt sind. Die Formel lautet alter Betrag × neuer Index ÷ alter Index. Das Ergebnis ist eine Indexrechnung, kein aktuelles Angebot. Geänderter Umfang, Materialwahl und ein anderer Ausgangszustand werden damit nicht erfasst.
Sind die Kosten in Essen, Duisburg, Oberhausen und Mülheim gleich?
Die ausgewerteten Reihen gelten für ganz NRW und weisen keine Unterschiede zwischen diesen Städten aus. Vergleichen Sie deshalb konkrete Angebote mit gleichen Mengen, Leistungen und Materialien.
Kommt auf die Beispielbudgets noch Mehrwertsteuer?
Die angegebenen Teilbeträge und Summen enthalten bereits 19 Prozent Mehrwertsteuer auf die erfassten Arbeitsleistungen. Auf diese Beträge wird sie nicht erneut aufgeschlagen. Zusätzliche Materialien und weitere Leistungen benötigen eigene, klar gekennzeichnete Preise.
Lohnt es sich, mit der Renovierung auf sinkende Preise zu warten?
Die Indizes zeigen, wie sich Preise bisher entwickelt haben. Ob sie künftig sinken, sagen sie nicht voraus. Entscheiden Sie deshalb nach dem Zustand des Objekts, der geplanten Nutzung und einem klar abgegrenzten Angebot.
Datengrundlage und Berechnung
Dieser Beitrag ist eine Auswertung öffentlich zugänglicher Statistik mit ergänzenden Kostenmodellen. Er enthält keine eigene repräsentative Befragung von Renovierungsbetrieben und keine Statistik abgerechneter V&S-Projekte.
Für die amtliche Baupreisentwicklung verwenden wir den IT.NRW-Bericht für Mai 2026. Die Statistik erfasst tatsächlich vereinbarte Marktpreise ausgewählter Bauleistungen, keine beworbenen Angebotspreise. Die Jahresdurchschnitte 2021–2025 werden getrennt vom Berichtsmonat Mai 2026 dargestellt. Die Baupreisindizes enthalten Umsatzsteuer und haben die Basis 2021 = 100. [1]
Der Verbraucherpreisindex wird amtlich mit 2020 = 100 veröffentlicht. Für unsere Vergleichstabelle teilen wir jeden Jahreswert durch 103,1, den Jahresdurchschnitt 2021, und multiplizieren das Ergebnis mit 100. Beispiel für 2025: 121,6 ÷ 103,1 × 100 = rund 117,9. [2]
Die absoluten Kostenbeispiele beruhen ausschließlich auf den veröffentlichten V&S-Richtwerten für die jeweils genannten Arbeitsleistungen und auf offengelegten Modellmengen. Die Rechnung lautet jeweils Menge × Richtwert. Preisänderungen aus den Indextabellen werden nicht zusätzlich auf diese Richtwerte aufgeschlagen.
Jede Zahl lässt sich so nachrechnen. Einen verbindlichen Gesamtpreis aus der Wohnfläche liefern die Modelle nicht, und die Neubau-Indizes einzelner Gewerke geben nicht die genaue Verteuerung eines Umbaus im Bestand wieder.
Renovierung in Mülheim und Umgebung besprechen
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Am Anfang steht ein Gespräch per Telefon; für erste Angaben und Fotos ist auch WhatsApp möglich. Beim kostenlosen Vor-Ort-Termin mit Aufmaß klären wir den Umfang. Anschließend erhalten Sie ein schriftliches Festpreis-Angebot für die vereinbarten Arbeiten und einen Ansprechpartner für die Koordination.
Quellen
Recherche- und Berechnungsstand dieser Fassung: 14. September 2026. Für die Statistiken gilt der jeweils genannte Berichtszeitraum. Die Kostenbeispiele verwenden die zu diesem Redaktionsstand bestätigten Unternehmensrichtwerte.
- IT.NRW: Preisindizes für Wohn- und Nichtwohngebäude, Instandhaltung und Straßenbau in Nordrhein-Westfalen – Mai 2026. Tabelle 3, Seite 18: Jahres- und Monatsreihen. Tabelle 2, Seiten 13, 15 und 17: ausgewählte Bauleistungen im Wohnungsneubau. Die verlinkte Berichtsdatei wird fortgeschrieben; Grundlage dieser Auswertung ist ausdrücklich die Ausgabe Mai 2026.
- IT.NRW: Verbraucherpreisindex für NRW. Jahresdurchschnitte 2021–2025; eigene Umbasierung auf 2021 = 100.
- Statistisches Bundesamt: Preisindizes für Bauwerke, Ingenieurbau und Instandhaltung. Deutschland, Berichtsmonat Mai 2026; Veröffentlichung vom 10. Juli 2026.
- V&S ProfiBau: Preisübersicht mit Richtwerten je Arbeitsleistung. Eigene Unternehmensrichtwerte, keine amtlichen NRW-Durchschnittspreise. Materialumfang und Steuerstatus sind bei den Rechenbeispielen gesondert ausgewiesen.
- Handwerkskammer Reutlingen: Tipps für Kunden – Was kostet die Handwerkerstunde?. Verwendet wird ausschließlich die erläuterte Beispielkalkulation, nicht ein regionaler Marktdurchschnitt.
- Verbraucherzentrale: Handwerker finden: So vermeiden Sie böse Überraschungen. Hinweise zum Leistungsumfang und zum Vergleich vollständiger Angebote.
- Bundesanstalt für Arbeitsschutz und Arbeitsmedizin: Informationsplattform Asbest – Planung und Vorbereitung. Hinweise zur Vorbereitung von Arbeiten an älteren Gebäuden.