Das Budget für eine Wohnungssanierung richtet sich nach Zustand, Arbeiten und Material. Ob nur Oberflächen erneuert werden oder auch Bad und Rückbau dazukommen, macht für die Kalkulation einen großen Unterschied. Ein Orientierungswert aus einem allgemeinen Ratgeber und das folgende Beispiel helfen Ihnen, die Größenordnung einzuordnen.
V&S ProfiBau unterstützt Eigentümer, Vermieter, Hausverwaltungen und private Auftraggeber in Mülheim an der Ruhr und Umgebung bei Renovierung, Wohnungssanierung, Badsanierung, Fliesenarbeiten, Demontage und Entsorgung. Ein verlässliches Angebot entsteht nach Besichtigung, Aufmaß und geklärtem Leistungsumfang.
Kostenloser Vor-Ort-Termin · Ein Ansprechpartner · Mülheim und Umgebung
Für die Renovierung einer Wohnung nennt Dr. Klein im Ratgeber „Haus renovieren: Renovierungskosten und Maßnahmen“ (Stand 8. Januar 2026) rund 500–600 € pro m² Wohnfläche — abhängig von Ausstattung und geplanten Maßnahmen. Das ist eine externe Orientierung, keine Preisliste von V&S ProfiBau.
Der allgemeine Ratgeber nennt für diese Spanne weder einen festen Leistungsumfang noch den Mehrwertsteuerstatus. Für Sanierung oder Kernsanierung braucht es eine eigene Kalkulation; ein regionaler Preis für Mülheim lässt sich aus dieser Angabe nicht ableiten.
| Umfang | Typische Arbeiten | Budgetgrundlage |
|---|---|---|
| Einfache Renovierung | Maler- und Spachtelarbeiten, Böden auffrischen, kaum Rückbau | Raumflächen, Vorarbeiten und Oberflächen erfassen |
| Teilweise Wohnungssanierung | mehrere Räume, neue Böden und Oberflächen, einzelne Demontagen, Teilarbeiten an Bad oder Fliesen | Badumfang und Zustand je Raum klären |
| Umfassende Wohnungssanierung | Bad komplett, Fliesen, Demontage, Entsorgung, Untergrund- und Oberflächenarbeiten | Aufmaß, Materialwahl und Rückbauumfang abstimmen |
| Kernsanierung nach Umfang | umfangreicher Rückbau, mehrere Gewerke, Altbau-Besonderheiten | Bestand und nötige Gewerke gemeinsam prüfen |
Zwei Wohnungen mit gleicher Fläche können sehr unterschiedlich viel kosten. Entscheidend ist, welche Zeile zu Ihrem Vorhaben passt — und was davon tatsächlich gemacht werden soll.
Für eine gedachte Wohnung mit 70 m² wird der externe Orientierungswert mit der Wohnfläche multipliziert. Das Ergebnis ist eine Rechenhilfe für Renovierung, kein Preis für ein konkretes Sanierungsprojekt.
| Wohnfläche | Rechenansatz | Rechnerischer Betrag | Am Objekt zu prüfen |
|---|---|---|---|
| 70 m² Wohnfläche | 500–600 € pro m² | 35.000–42.000 € | Badzustand, Rückbau und Material vor Ort prüfen |
Notieren Sie je Raum die gewünschten Arbeiten und Materialien. So können wir beim Vor-Ort-Termin prüfen, welche Positionen Ihr tatsächliches Budget bestimmen.
Der m²-Preis ist bei einer Wohnungssanierung eine nützliche Rechenhilfe. Er ist aber nicht die beste Grundlage, um Angebote zu vergleichen. Ein Angebot mit niedrigem m²-Preis kann wichtige Leistungen auslassen. Ein höherer Preis kann dagegen mehr enthalten — zum Beispiel Rückbau, Entsorgung, Vorarbeiten, Untergrundvorbereitung oder Fliesenarbeiten.
Besser ist es, zuerst den Umfang zu klären:
Der Zustand entscheidet oft stärker über die Kosten als die reine Wohnfläche. Eine gepflegte Wohnung mit normalen Gebrauchsspuren ist anders zu planen als eine Wohnung nach langjähriger Nutzung, Leerstand, Wasserschaden, starker Abnutzung oder vielen alten Einbauten.
Das Bad ist häufig einer der teuersten Bereiche einer Wohnungssanierung. Das liegt nicht nur an Sanitärobjekten, sondern auch an Demontage, Fliesenarbeiten, Vorbereitung von Wand- und Bodenflächen, Abdichtung im Nassbereich und vielen kleinen Schnittstellen.
Wenn eine Wohnung vor Neuvermietung aufgewertet werden soll, ist das Bad oft der Bereich, den Interessenten besonders genau wahrnehmen. Trotzdem muss nicht jedes Bad vollständig erneuert werden. Manchmal reicht eine gezielte Badrenovierung, manchmal ist eine komplette Badsanierung sinnvoller.
Rückbau und Entsorgung werden bei der ersten Budgetplanung häufig unterschätzt. Alte Bodenbeläge, Fliesen, Badbestandteile, Einbauten oder beschädigte Materialien müssen nicht nur entfernt, sondern auch transportiert und entsorgt werden.
Bei V&S ProfiBau werden Demontage und Entsorgung direkt in den Leistungsumfang eingeplant, wenn diese Arbeiten zum Projekt gehören. Das macht Angebote vollständiger vergleichbar.
Böden, Wände und Oberflächen prägen den Eindruck der Wohnung. Je nach Zustand können einfache Auffrischungen reichen. In anderen Fällen müssen alte Beläge entfernt, Untergründe vorbereitet oder mehrere Räume zusammen geplant werden.
Gerade bei Mietwohnungen sind robuste, neutrale und pflegeleichte Lösungen oft sinnvoller als sehr individuelle Ausstattungen.
Eine Wohnung im Erdgeschoss mit guter Parkmöglichkeit ist anders zu organisieren als eine Wohnung im oberen Geschoss mit engem Treppenhaus. Transportwege, Schutz von Gemeinschaftsflächen, Park- und Ladezonen sowie die Entsorgung des Altmaterials können den Aufwand beeinflussen.
Eine leere Wohnung lässt sich meistens einfacher sanieren als eine bewohnte Wohnung. Bei Vermietern ist der Mieterwechsel oft ein sinnvolles Zeitfenster: Die Wohnung kann vorbereitet, fotografiert und wieder vermietet werden.
Die Begriffe werden im Alltag oft gemischt. Für die Kostenplanung ist die Unterscheidung trotzdem hilfreich.
Renovierung meint häufig optische oder nutzungsbezogene Arbeiten: Wände, Böden, Oberflächen, Türen oder einzelne Bereiche auffrischen.
Wohnungssanierung geht meist weiter. Dabei werden mehrere Bereiche zusammen geprüft und erneuert: zum Beispiel Bad, Fliesen, Rückbau, Entsorgung, Böden, Wände und weitere Arbeiten nach Projektumfang.
Kernsanierung wird oft verwendet, wenn ein Objekt stärker zurückgebaut und grundlegender erneuert wird. Ob eine Maßnahme tatsächlich eine Kernsanierung ist, hängt vom konkreten Umfang ab.
Für V&S ProfiBau ist deshalb nicht das Schlagwort entscheidend, sondern die Frage: Was ist vorhanden, was soll entfernt werden, was muss vorbereitet werden und welche Leistungen sollen im Angebot enthalten sein?
Für Vermieter ist eine Wohnungssanierung besonders häufig bei Mieterwechsel, Leerstand oder nach langjähriger Nutzung interessant. Dabei geht es nicht automatisch um eine höhere Miete, sondern zuerst um Zustand, Vermietbarkeit, Präsentation und planbaren Aufwand.
Eine sanierte oder renovierte Wohnung kann sich bei Inseratsfotos und Besichtigungen besser darstellen. Ob und wie sich Kosten mietrechtlich auswirken, hängt vom Einzelfall ab. Modernisierung, Instandhaltung, Mietspiegel, Mietpreisbremse und mögliche Umlage sollten rechtlich geprüft werden.
Beim baulichen Teil unterstützen wir Sie direkt: Zustand vor Ort prüfen, Leistungsumfang und Material festlegen, Demontage und Entsorgung einplanen, Angebot nach Besichtigung und Aufmaß erstellen. Rechts- und Steuerfragen — etwa zur Umlage von Modernisierungskosten — gehören in die Hand Ihrer Rechts- oder Steuerberatung.
Fördermöglichkeiten können eine Rolle spielen, wenn eine Wohnung barriereärmer, altersgerechter oder energetisch verbessert werden soll. Für eine normale optische Renovierung gibt es nicht automatisch Förderung. Wichtig ist außerdem: Bedingungen, Budgets und Antragswege können sich ändern.
Besonders wichtig ist der Zeitpunkt. Förderanträge müssen häufig vor Beginn der Maßnahme oder vor Abschluss von Lieferungs- und Leistungsverträgen gestellt werden. Wer erst nach der Beauftragung sucht, kann mögliche Förderwege verlieren.
V&S ProfiBau kann den baulichen Leistungsumfang vor Ort besprechen. Förder-, Pflege-, Energie-, Steuer- oder Rechtsberatung sollte separat bei den zuständigen Stellen oder Fachberatern geprüft werden.
Bei einer Wohnungssanierung entstehen oft Schnittstellen. Wenn Böden, Wände, Bad, Fliesen, Rückbau und Entsorgung getrennt voneinander organisiert werden, muss der Auftraggeber viele Fragen selbst klären:
V&S ProfiBau koordiniert die vereinbarten Arbeiten als Generalunternehmer. Für Rückfragen zum Ablauf haben Sie einen Ansprechpartner.
Sie beschreiben kurz, was renoviert oder saniert werden soll. Erste Fotos per WhatsApp helfen beim Einordnen.
Wir prüfen Zustand und Zugänglichkeit im Objekt und nehmen das Aufmaß. Dabei berücksichtigen wir, ob die Wohnung leer oder bewohnt ist.
Gemeinsam legen wir fest, welche Arbeiten eingeplant werden und welches Material verwendet werden soll.
Sie erhalten ein Festpreis-Angebot für den schriftlich vereinbarten Leistungsumfang.
Vergleichen Sie nicht nur den Endpreis. Prüfen Sie, ob die wichtigsten Positionen klar beschrieben sind:
Ein günstiges Angebot kann gut sein. Es kann aber auch unvollständig sein. Deshalb ist die Vergleichbarkeit wichtiger als der erste Eindruck.
Die Fläche ist wichtig, aber nicht ausreichend. Zustand, Bad, Rückbau, Entsorgung und Material können den Preis stärker beeinflussen als ein paar Quadratmeter mehr oder weniger.
Das Bad ist oft der komplexeste Bereich. Wenn Bad und Fliesen erst spät betrachtet werden, kann die Planung unklar werden.
Altmaterial muss entfernt, transportiert und entsorgt werden. Wenn diese Position fehlt, wirkt ein Angebot günstiger, ist aber möglicherweise nicht vollständig vergleichbar.
Designwünsche sind legitim. Trotzdem sollte zuerst der Zustand geprüft werden. Erst danach lässt sich besser entscheiden, welche Ausstattung zum Budget und Objekt passt.
Mietrecht, Steuerfragen, Förderbedingungen oder Energieberatung sollten separat geprüft werden. Die Sanierungsfirma kann den baulichen Umfang klären, ersetzt aber keine Fachberatung in diesen Bereichen.
Diese Informationen ersetzen kein Aufmaß, machen den Termin aber konkreter.
Ein m²-Preis eignet sich nur dann zum Vergleichen, wenn Flächenbasis, Leistungen und Material übereinstimmen. Prüfen Sie deshalb, ob Vorarbeiten, Bad, Rückbau und Entsorgung im jeweiligen Ansatz berücksichtigt sind.
Die Wohnfläche ist der Ausgangspunkt. Notieren Sie dazu die betroffenen Räume, gewünschte Materialien und den Zustand von Bad, Böden und Wänden. Damit können wir beim Vor-Ort-Termin den Arbeitsumfang erfassen und Ihr Budget konkret besprechen.
Weil Wohnungen sehr unterschiedlich sind. Badzustand, Rückbau, Entsorgung, Material, Untergrund, Zugänglichkeit, Etage und Leerstand beeinflussen die Kosten. Ein pauschaler m²-Wert bildet diese Unterschiede nicht ab.
Häufig lässt sich eine leere Wohnung einfacher planen, weil Räume frei zugänglich sind und Arbeiten besser aufeinander folgen können. Das bedeutet aber nicht automatisch einen bestimmten Preisvorteil. Entscheidend bleiben Zustand, Umfang und Material.
Renovierung meint oft optische oder nutzungsbezogene Arbeiten wie Wände, Böden und Oberflächen. Sanierung geht meist tiefer und umfasst mehrere Bereiche, zum Beispiel Bad, Fliesen, Rückbau, Entsorgung und weitere Arbeiten nach Projektumfang.
Mehrere Wohnungen oder Einheiten lassen sich nach Absprache prüfen und projektbezogen planen. Ob die Arbeiten parallel oder nacheinander sinnvoll sind, entscheidet sich anhand von Objekt, Umfang, Zugang, Material, Terminfenster und freier Kapazität.
Ja. Nach Besichtigung, Aufmaß und schriftlich geklärtem Leistungsumfang erhalten Sie ein Festpreis-Angebot. Zusatzwünsche oder Arbeiten aufgrund verdeckter Befunde vereinbaren wir vor ihrer Ausführung separat.
Fotos geben eine erste Orientierung. Das Angebot erstellen wir nach Besichtigung und Aufmaß vor Ort.
Fördermittel können bei bestimmten Maßnahmen eine Rolle spielen, zum Beispiel bei Barrierereduzierung oder energetischen Themen. Bedingungen und Budgets können sich ändern. Wichtig ist, Fördermöglichkeiten vor Vertragsabschluss oder Vorhabensbeginn zu prüfen.
Ja, wir übernehmen Demontage und Entsorgung, soweit sie zum vereinbarten Leistungsumfang gehören. Welche Arbeiten anstehen, klären wir vor Ort.
Sie möchten eine Wohnung renovieren oder sanieren lassen? Beim kostenlosen Vor-Ort-Termin bekommen Sie eine realistische Einschätzung für Ihr Objekt — als Grundlage für ein schriftliches Angebot.
Telefonisch erreichen Sie V&S ProfiBau Mo.–Sa. 09:00–18:00. Per WhatsApp können Sie Ihr Projekt jederzeit senden. Außerhalb der Telefonzeiten melden wir uns am nächsten Werktag.
V&S ProfiBau · Wohnungssanierung und Renovierung in Mülheim an der Ruhr und Umgebung.
Stand: September 2026. Der externe Kostenorientierungswert stammt aus dem Dr.-Klein-Ratgeber vom 8. Januar 2026; das 70-m²-Beispiel ist eine Rechenhilfe. Verbindliche Preise für den vereinbarten Leistungsumfang nennt V&S ProfiBau im schriftlichen Angebot nach Besichtigung und Aufmaß. Die Bilder dieser Seite sind Beispiel- und Schemabilder.
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