1. Zustand der Wohnung
Eine gepflegte Wohnung mit normalen Gebrauchsspuren braucht wenig Vorarbeit. Nach langjähriger Nutzung, Leerstand oder einem Wasserschaden und mit vielen alten Einbauten muss mehr entfernt, ausgebessert und vorbereitet werden.
Ratgeber Kosten · Wohnungssanierung
Was kostet eine Wohnungssanierung? Kosten pro m² im Ruhrgebiet
Stand: Oktober 2026
Was eine Wohnungssanierung kostet, hängt vor allem von Zustand, Umfang und Material ab. Werden nur Wände und Böden erneuert, ist das eine andere Rechnung als ein Umbau mit neuem Bad, Fliesen und Rückbau.
V&S ProfiBau saniert Wohnungen in Mülheim an der Ruhr und Umgebung für Eigentümer, Vermieter und Hausverwaltungen, inklusive Badsanierung, Fliesen, Demontage und Entsorgung. Den verbindlichen Preis für Ihre Wohnung nennen wir nach Besichtigung und Aufmaß im Festpreis-Angebot.
Kostenloser Vor-Ort-Termin · Ein Ansprechpartner · Mülheim und Umgebung
Kurzantwort
Was kostet die Renovierung einer Wohnung pro m²?
Für die Renovierung einer Wohnung nennt Dr. Klein rund 500–600 € pro m² Wohnfläche, je nach Ausstattung und geplanten Maßnahmen (Ratgeber „Haus renovieren: Renovierungskosten und Maßnahmen“ vom 8. Januar 2026). Das ist ein externer Orientierungswert, keine Preisliste von V&S ProfiBau.
Welche Arbeiten in der Spanne stecken und ob die Mehrwertsteuer enthalten ist, lässt der Ratgeber offen. Für eine Sanierung mit Bad und Rückbau, eine Kernsanierung oder einen Preis für Mülheim und Umgebung braucht es eine eigene Kalkulation am Objekt.
Einordnung
Wohnung sanieren: Welcher Umfang passt?
| Umfang | Typische Arbeiten | Budgetgrundlage |
|---|---|---|
| Einfache Renovierung | Maler- und Spachtelarbeiten, Böden auffrischen, kaum Rückbau | Raumflächen, Vorarbeiten und Oberflächen erfassen |
| Teilweise Wohnungssanierung | mehrere Räume, neue Böden und Oberflächen, einzelne Demontagen, Teilarbeiten an Bad oder Fliesen | Badumfang und Zustand je Raum klären |
| Umfassende Wohnungssanierung | Bad komplett, Fliesen, Demontage, Entsorgung, Untergrund- und Oberflächenarbeiten | Aufmaß, Materialwahl und Rückbauumfang abstimmen |
| Kernsanierung | umfangreicher Rückbau, mehrere Gewerke, Altbau-Besonderheiten | Bestand und nötige Gewerke gemeinsam prüfen |
Zwei gleich große Wohnungen können sehr unterschiedlich viel kosten. Entscheidend ist, welche Arbeiten bei Ihnen tatsächlich anfallen.
Beispiel
Rechenbeispiel: 70-m²-Wohnung renovieren
Für eine angenommene Wohnung mit 70 m² multiplizieren wir den Wert von Dr. Klein mit der Wohnfläche. Das Ergebnis ist eine Rechenhilfe für eine Renovierung, kein Preis für ein konkretes Sanierungsprojekt. Für 50 oder 100 m² rechnen Sie genauso.
| Wohnfläche | Rechenansatz | Rechnerischer Betrag | Am Objekt zu prüfen |
|---|---|---|---|
| 70 m² Wohnfläche | 500–600 € pro m² (Dr. Klein) | 35.000–42.000 € | Badzustand, Rückbau und Material vor Ort prüfen |
Praxis
Warum der Preis pro m² nur ein Einstieg ist
Mit dem m²-Preis lässt sich ein Budget grob überschlagen. Prüfen Sie aber, ob Rückbau, Entsorgung und Vorarbeiten am Untergrund darin enthalten sind.
Diese Fragen bestimmen den Umfang:
- Welche Räume werden gemacht, welche bleiben, wie sie sind?
- Wird das Bad aufgefrischt oder komplett saniert?
- Müssen alte Böden, Fliesen oder Einbauten raus?
- Gehören Demontage und Entsorgung zum Auftrag?
- Welches Material ist geplant?
- Sind Untergründe beschädigt?
Kostenfaktoren
Wovon die Kosten einer Wohnungssanierung abhängen
2. Bad und Fliesen
Im Bad treffen viele Arbeiten auf wenig Fläche aufeinander: Demontage, Fliesen, die Vorbereitung von Wand und Boden, die Abdichtung im Nassbereich und die Anschlüsse für Waschtisch, WC und Dusche oder Wanne.
Vor einer Neuvermietung schauen Interessenten beim Bad besonders genau hin. Komplett erneuert werden muss es trotzdem nicht immer: Manchmal reicht eine gezielte Badrenovierung, in anderen Fällen lohnt die komplette Badsanierung.
3. Demontage, Rückbau und Entsorgung
Rückbau und Entsorgung fehlen in vielen ersten Budgets. Alte Bodenbeläge, Fliesen, Badkeramik und Einbauten müssen ausgebaut, abtransportiert und entsorgt werden.
Bei V&S ProfiBau planen wir Demontage und Entsorgung direkt im Leistungsumfang ein, wenn sie zum Projekt gehören. So steht der Rückbau von Anfang an im Angebot.
4. Böden, Wände und Oberflächen
Manchmal reichen frische Farbe und ein neuer Belag. Sind alte Beläge fest verklebt oder Untergründe uneben, kommen Ausbau, Spachteln und Ausgleichen dazu.
Auch die Materialwahl verschiebt den Preis spürbar. In Mietwohnungen sind robuste, neutrale und pflegeleichte Böden und Oberflächen meist die bessere Wahl als sehr individuelle Ausstattung.
5. Zugänglichkeit und Logistik
Erdgeschoss mit Parkplatz vor der Tür oder vierter Stock mit engem Treppenhaus: Das macht beim Transport von Material und Schutt einen Unterschied. Dazu kommen der Schutz von Treppenhaus und Gemeinschaftsflächen und die Frage, wo Transporter oder Container stehen können.
6. Leerstand, Mieterwechsel oder bewohnte Wohnung
In einer leeren Wohnung können die Gewerke Raum für Raum arbeiten, ohne Möbel zu schützen oder umzustellen. Für Vermieter ist der Mieterwechsel deshalb ein gutes Zeitfenster.
Begriffe
Renovierung, Sanierung, Kernsanierung: die Unterschiede
Renovierung und Sanierung werden oft gleichbedeutend verwendet. Für die Kosten lohnt es sich, sie zu trennen.
Renovierung frischt auf, was sichtbar ist: Wände, Böden, Türen oder einzelne Räume.
Wohnungssanierung geht tiefer. Mehrere Bereiche werden zusammen erneuert, meist mit Bad, Fliesen, Rückbau und Entsorgung.
Kernsanierung bedeutet Rückbau bis auf die tragende Substanz und eine grundlegende Erneuerung über mehrere Gewerke.
Für Vermieter
Wohnungssanierung beim Mieterwechsel: Hinweise für Vermieter
Vermieter sanieren meist beim Mieterwechsel, bei Leerstand oder nach langer Mietdauer. Im Vordergrund stehen dann Zustand, Vermietbarkeit und ein planbarer Aufwand.
Eine renovierte Wohnung wirkt auf Inseratsfotos und bei Besichtigungen besser. Ob sich Kosten auf die Miete umlegen lassen, hängt vom Einzelfall ab: Modernisierung oder Instandhaltung, Mietspiegel und Mietpreisbremse klären Sie mit Ihrer Rechts- oder Steuerberatung.
Den baulichen Teil planen und koordinieren wir. Den Zeitraum für die vereinbarten Arbeiten stimmen wir beim Vor-Ort-Termin mit Ihnen ab.
Förderung
Wann lohnt sich ein Blick auf KfW oder Pflegekasse?
Förderung kommt infrage, wenn die Wohnung barriereärmer, altersgerecht oder energetisch besser werden soll. Eine rein optische Renovierung wird in der Regel nicht gefördert. Bedingungen, Budgets und Antragswege der Programme können sich ändern.
Entscheidend ist der Zeitpunkt: Viele Anträge müssen gestellt sein, bevor die Arbeiten beginnen oder ein Liefer- oder Leistungsvertrag unterschrieben ist. Wer erst nach der Beauftragung sucht, kann die Förderung verlieren.
Den baulichen Umfang besprechen wir beim Vor-Ort-Termin. Ob und in welcher Höhe gefördert wird, entscheiden die Förderstellen wie KfW, BAFA oder Pflegekasse; bei energetischen Maßnahmen hilft eine Energieberatung.
Koordination
Wohnungssanierung aus einer Hand: weniger Schnittstellen
Wer Böden, Wände, Bad, Rückbau und Entsorgung einzeln vergibt, muss viele Fragen selbst klären:
- Wer fängt an, und wer bereitet für wen vor?
- Wer entsorgt den Schutt?
- Welche Leistung steht in welchem Angebot?
- Wann kann das nächste Gewerk loslegen?
V&S ProfiBau koordiniert die vereinbarten Arbeiten als Generalunternehmer. Für Rückfragen zum Ablauf haben Sie einen Ansprechpartner.
Ablauf
So läuft eine Anfrage bei V&S ProfiBau ab
-
1. Anfrage per Telefon oder WhatsApp
Sie beschreiben kurz, was renoviert oder saniert werden soll. Erste Fotos per WhatsApp helfen beim Einordnen.
-
2. Kostenloser Vor-Ort-Termin
Wir prüfen Zustand und Zugänglichkeit im Objekt und nehmen das Aufmaß.
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3. Leistungsumfang und Material
Gemeinsam legen wir fest, welche Arbeiten eingeplant werden und welches Material verwendet werden soll.
-
4. Angebot nach Besichtigung
Sie erhalten ein Festpreis-Angebot für den schriftlich vereinbarten Leistungsumfang.
Angebote vergleichen
Angebote für Wohnungssanierung richtig vergleichen
Prüfen Sie neben dem Endpreis, ob diese Punkte klar beschrieben sind:
- Wurde der Leistungsumfang nach Besichtigung und Aufmaß festgelegt?
- Sind Demontage und Entsorgung im Preis enthalten oder getrennt ausgewiesen?
- Werden Bad und Fliesen Position für Position beschrieben?
- Sind Böden, Wände und Oberflächen klar abgegrenzt?
- Sind Vorarbeiten am Untergrund eingeplant?
- Ist erkennbar, welches Material eingeplant ist?
- Stehen Zusatzwünsche separat?
- Gibt es unklare Pauschalen?
- Ist ein fester Ansprechpartner für Rückfragen genannt?
Ein niedriger Endpreis ist nur dann ein gutes Angebot, wenn dieselben Leistungen darin stehen.
Planungsfehler
Häufige Fehler bei der Kostenplanung
Bad und Fliesen zu spät einplanen
Das Bad bestimmt oft die Reihenfolge der übrigen Arbeiten. Wird es erst spät geplant, verschieben sich Termine und Budget.
Rückbau und Entsorgung vergessen
Fehlt diese Position, wirkt ein Angebot günstiger, als es am Ende ist.
Ausstattung vor der Besichtigung festlegen
Designwünsche gehören dazu. Welche Ausstattung zu Budget und Wohnung passt, lässt sich aber erst sagen, wenn der Zustand geprüft ist.
Vorbereitung
Welche Informationen helfen vor dem Vor-Ort-Termin?
- Ort oder PLZ der Wohnung
- ungefähre Wohnfläche
- Anzahl der Räume
- leer oder bewohnt
- Fotos vom aktuellen Zustand
- was an Bad, Fliesen, Böden und Wänden gemacht werden soll
- gewünschter Zeitraum
- bekannte Schäden oder Feuchtigkeitsspuren
- ob Demontage und Entsorgung dazugehören
- Eigennutzung, Vermietung oder mehrere Einheiten
Fotos und Angaben können Sie vorab per WhatsApp schicken. Das Aufmaß vor Ort ersetzen sie nicht, aber der Termin wird damit konkreter.
Weiterlesen
Leistungen, Referenzen und Quellen
- Renovierungskosten in NRW: Preisentwicklung und Beispielbudgets
- Entkernung, Demontage und Entsorgung
- Malerarbeiten in Mülheim und Umgebung
- Trockenbau und Innenausbau
- Fliesenarbeiten im Bad und Wohnbereich
- Badsanierung im Raum Mülheim
- Leerwohnungssanierung nach Mieterwechsel
- Renovierung vor Neuvermietung planen
- Wohnungssanierung in 42 Projektfotos
- V&S ProfiBau: Preise und Richtwerte
- Quelle zum Rechenbeispiel: Dr. Klein, Renovierungskosten (8. Januar 2026)
FAQ
Häufige Fragen zu den Kosten einer Wohnungssanierung
Was kostet eine Wohnungssanierung pro m²?
Das hängt vom Umfang ab. Für eine reine Renovierung nennt etwa der Ratgeber von Dr. Klein einen Wert pro m² Wohnfläche, der sich als grobe Größenordnung eignet. Kommen Bad, Fliesen, Rückbau und Entsorgung dazu, steigt der Betrag pro m². Vergleichbar sind zwei m²-Preise nur, wenn Flächenbasis, Leistungen und Material übereinstimmen.
Was kostet es, eine Wohnung mit 50, 70 oder 100 m² zu renovieren?
Multiplizieren Sie die Wohnfläche mit dem externen Orientierungswert von Dr. Klein, so wie im Rechenbeispiel für 70 m². Das ergibt eine Größenordnung für eine Renovierung. Für Ihr Budget notieren Sie zusätzlich die betroffenen Räume, gewünschte Materialien und den Zustand von Bad, Böden und Wänden. Damit erfassen wir beim Vor-Ort-Termin den tatsächlichen Arbeitsumfang.
Ist eine Wohnungssanierung günstiger, wenn die Wohnung leer ist?
Eine leere Wohnung lässt sich meist einfacher planen: Alle Räume sind frei zugänglich, und die Arbeiten können besser aufeinander folgen. Ob dadurch Kosten sinken, hängt von Zustand und Umfang ab.
Kann V&S ProfiBau mehrere Wohnungen sanieren?
Ja, mehrere Wohnungen oder Einheiten planen wir nach Absprache projektbezogen. Ob parallel oder nacheinander gearbeitet wird, hängt von Objekt, Umfang, Zugang, Terminfenster und freier Kapazität ab.
Gibt es ein Festpreis-Angebot?
Ja. Nach Besichtigung, Aufmaß und schriftlich geklärtem Leistungsumfang erhalten Sie ein Festpreis-Angebot. Zusatzwünsche oder Arbeiten aufgrund verdeckter Befunde vereinbaren wir vor ihrer Ausführung separat.
Genügen Fotos per WhatsApp für ein verlässliches Angebot?
Fotos geben eine erste Orientierung. Das Angebot erstellen wir nach Besichtigung und Aufmaß vor Ort.
Können Fördermittel die Kosten senken?
Bei bestimmten Maßnahmen ja, etwa beim Abbau von Barrieren oder bei energetischen Verbesserungen. Prüfen Sie die Förderung vor Vertragsabschluss und vor Beginn der Arbeiten, denn viele Anträge müssen vorher gestellt sein.
Übernimmt V&S ProfiBau bei der Wohnung auch Demontage und Entsorgung?
Ja, wir übernehmen Demontage und Entsorgung, soweit sie zum vereinbarten Leistungsumfang gehören. Welche Arbeiten anstehen, klären wir vor Ort.
Nächster Schritt
Wohnungssanierung in Mülheim und Umgebung planen?
Beim kostenlosen Vor-Ort-Termin sehen wir uns Ihre Wohnung an und nehmen das Aufmaß. Danach erhalten Sie ein schriftliches Angebot.
V&S ProfiBau · Wohnungssanierung und Renovierung in Mülheim an der Ruhr und Umgebung.